Problematika výstavby v CHKO a intravilánech obcí / měst
Cílem letošní sekce Architektury a urbanistiky je seznámit laickou veřejnost s problematikou výstaveb nových objektů v krajině Jesenických hor.
Primárně byl vytvořen model fiktivní krajiny inspirované Jeseníky, do které byly umístěny všechny přírodní prvky, které se mohou nacházet v divoké přírodě Jeseníků. Model byl vyroben z lepenky a polystyrenu. Byla také využita 3D tiskárna, ve které se tiskly modely útulen a prvky do krajiny. Modely se vyráběly také ze dřeva, konkrétně z dřevěných špachtlí. K bližšímu pochopení problematiky výstavby objektů v CHKO Jeseníky pomáhal krajinář a urbanista Mgr. Jakub Černoch, kterým jsme se inspirovali a s jeho informacemi jsme sestavili letáček s morálním návodem zaměřeným na správném chování turistů v přírodě: AHOJ TURISTO
Důvodem, proč se letošní T-expedice vůbec zabývala takovýmto tématem, je stále zvyšující se potřeba turistů „schovat se v horách“, přičemž přírodu, často i nevědomky, ničí. Proto bylo vytvořeno celkem 5 modelů útulen či rozhleden, které byly zasazeny do modelu fiktivní Jesenické krajiny.
Dále se navrhli vzdělávací materiály pro veřejnost v oblasti výstavby nových objektů na pozemcích v podobě dvou dalších letáčků, které jsou podrobněji popsané dále v textu: Stavba domu ve městěStavba domu v CHKO Jeseníky
Informativní letáček AHOJ TURISTO!
STAVBA DOMU VE MĚSTĚ / OBCI
MÍSTNÍ PLÁN (ÚZEMNÍ PLÁN)
Územní plán je základním nástrojem územního plánování, který stanovuje pravidla pro využití jednotlivých pozemků a rozvoj daného území. Na jeho základě lze zjistit, zda je konkrétní pozemek určen k zástavbě, jaký druh staveb je na něm přípustný a za jakých podmínek je možné stavbu realizovat. Územní plán rovněž určuje maximální zastavitelnost pozemku, tedy jakou část pozemku mohou tvořit budovy a zpevněné plochy. V mnoha případech bývá tento podíl omezen například na 30 % celkové výměry pozemku. Může stanovovat prostorové regulativy, jako je maximální výška stavby, počet nadzemních podlaží, tvar a orientace střechy nebo její přípustný sklon. Tyto požadavky mají za cíl zachovat urbanistický charakter území a zajistit harmonický rozvoj obce či města.
Územní plán se skládá z textové části a výkresové (grafické) části, které musí být vzájemně v souladu. Textová část obsahuje podmínky využití jednotlivých ploch, urbanistickou koncepci rozvoje území, koncepci veřejné infrastruktury, uspořádání krajiny a další regulativy vztahující se k výstavbě a využívání území. Výkresová část pak tyto informace zobrazuje graficky prostřednictvím mapových podkladů a tematických výkresů, ve kterých jsou vyznačeny zastavěné a zastavitelné plochy, koridory dopravní a technické infrastruktury, veřejně prospěšné stavby či plochy určené k ochraně krajiny. Významnou součástí bývá například hlavní výkres, výkres základního členění území nebo výkres veřejně prospěšných staveb.
Pokud hledáte tyto informace, navštivte stránky jesenického/šumperského městského úřadu:https://jesenik.cz/cz/mesto-a-mestsky-urad/62-uzemni-plan-jesenik.html https://www.sumperk.cz/cs/mapy/uzemni-plan-sumperk.html
MODERNÍ VZHLED
Moderní vzhled staveb je v městském prostředí obecně přijímán výrazně více než v horských či historicky cenných oblastech, kde bývají kladeny přísnější požadavky na zachování tradičního charakteru zástavby. Ve městech je často podporována současná architektura, která využívá moderní stavební materiály, inovativní konstrukční řešení a aktuální architektonické trendy.
VZDÁLENOST OD SOUSEDŮ
Jakákoliv stavba na Vašem pozemku musí stát minimálně 2 metry od plotu (hranice) souseda.
VODA A ODPADY
Zjistěte, kde jsou nejbližší řady vody, elektřiny a kanalizace. Dostupnost technické infrastruktury je jedním ze základních předpokladů pro realizaci stavby a může významně ovlivnit její náklady i technické řešení. Informace o možnostech připojení lze získat u správců jednotlivých sítí nebo na příslušném stavebním úřadě.Dešťová voda nesmí stékat na sousední pozemek, musí se vsáknout nebo zachytit do nádrže. Toto opatření pomáhá snižovat zatížení kanalizační sítě a podporuje přirozené hospodaření s dešťovou vodou. Zachycenou vodu lze navíc využít například k zavlažování zahrady nebo dalším užitkovým účelům. Informace k dotaci a způsobům využití dešťové vody: www.dotacedestovka.cz
STAVBA DOMU V CHKO JESENÍKY
POVOLENÍ CHKO
Bez souhlasu CHKO nemůžete na stavebním úřadě začít jednat. Souhlas orgánu ochrany přírody a krajiny (CHKO) představuje závazné stanovisko, které je nezbytným podkladem pro následné řízení vedené stavebním úřadem. Jeho absence znemožňuje zahájení správního procesu, protože posouzení z hlediska ochrany přírodních hodnot území musí předcházet stavebně-správnímu rozhodování. Než si objednáte projektanta, projednejte svůj záměr na Správě CHKO, sdělí vám požadavky na vzhled a umístění stavby. Je potřeba pracovat také s informacemi z Územního plánu k danému území a zamyslet se nad klíčovými úkoly.Odkaz na CHKO: https://aopk.gov.cz/
KDE SE SMÍ STAVĚT
Výstavba nových objektů je v chráněné krajinné oblasti omezena podle stupně ochrany jednotlivých zón. V nejpřísněji chráněných územích (I. a II. zóna) není nová výstavba zpravidla povolena, protože by mohla narušit cenné přírodní a krajinné hodnoty. Nové stavby lze obvykle umisťovat pouze v zastavěných nebo zastavitelných částech obcí nacházejících se ve III. a IV. zóně ochrany, kde navazují na stávající zástavbu.
Tvar domu a architektonické požadavkyV chráněných krajinných oblastech jsou na vzhled nových staveb kladeny přísné požadavky s cílem zachovat tradiční charakter místní zástavby. Novostavby by měly mít jednoduchý obdélníkový půdorys a klasickou sedlovou střechu, pokud možno s vikýřem, se sklonem přibližně 38° až 45°, který odpovídá tradiční regionální architektuře. Naopak moderní architektonická řešení, jako jsou bungalovy s plochou střechou, stanové střechy nebo typové domy nerespektující místní stavební tradice, zpravidla nejsou povolovány.
Barvy a použité materiály
Barevné řešení a použité materiály musí respektovat tradiční charakter zástavby a okolní krajinu. Pro fasády jsou vhodné především světlé a přirozené odstíny omítek nebo dřevěné obklady, které nenarušují vzhled okolního prostředí. Střešní krytina by měla být v tmavých odstínech, nejčastěji šedé nebo černé barvy, s vzhledem připomínajícím břidlici. Důležitým požadavkem je také matný povrch střechy, který neodráží světlo a nepůsobí rušivě v krajině.
Okna a fotovoltaické systémyVzhled oken musí odpovídat tradiční architektuře dané oblasti. Přednostně se proto používají klasická okna obdélníkového tvaru orientovaná na výšku, která lépe navazují na charakter místní zástavby. Instalace solárních panelů je obvykle možná, musí však být citlivě začleněna do střešní konstrukce. Panely nesmějí vystupovat nad rovinu střechy pod jiným sklonem a jejich provedení by mělo být co nejméně nápadné. Z tohoto důvodu jsou preferovány celočerné panely bez výrazných rámečků a stříbrných prvků, které lépe splývají se střešní krytinou
KLÍČOVÉ ÚKOLY PŘED VÝSTAVBOU NEBYTOVÉHO OBJEKTU V KRAJINĚ
1. Zkontrolovat právní podmínky: Zjistit, jaký je vlastnický stav pozemku, jestli je potřeba stavební povolení a jiné souhlasy, a zda místo neleží v území s přísnější ochranou.
2. Vybrat správnou lokalitu: Hledat místo, které je přirozeně na trase, ale ne v nejcitlivějších částech přírody. V horách je důležitý také sklon terénu, odvodnění a ochrana před větrem.
3. Navrhnout jednoduchou stavbu: Útulna má být spíš funkční než složitá. Čím jednodušší řešení, tím menší riziko poruch, vandalismu a vysokých nákladů na realizaci.
4. Respektovat přírodu i návštěvníky: Provoz objektu by neměl rušit zvěř, narušovat klidové zóny ani lákat k nelegálnímu táboření mimo určený režim.
5. Ekologická toaleta: Klasický suchý záchod je v CHKO zakázaný. Jednou z možností je bezvodá separační nebo kompostovací toaleta, která neohrozí spodní vody a prameny. Pokud je v blízkosti horská chata lze využít jejich toalety.
6. Provoz a údržba: Kdo bude uklízet, kontrolovat stav, čistit toaletu a opravovat škody? Bez provozního plánu se z dobrého nápadu rychle stane problém.